高县市合并 地价消长受关注

高雄县市明年底合并,腹地、人口都将增加,「市中心区」可能位移。高市府认为市境的边陲地段地价看涨,高县府则认为县境地价偏低有市场竞争力,业者则盼产经加分,助长房价。高雄县市合并后,土地面积逾2900平方公里、人口超过275万;土地及资源都增加,县市政府盼县市合并可以创造一加一大于二的效益,不管是城市的竞争力,行政资源的挹注、建设,都能得到提升。高雄市建筑投资商业公会理事长陈武聪认为,县市合并后,高雄市、县交界处地价受惠最多,卫武营国家音乐厅预定地周边、高雄县桥头、仁武及鸟松乡一带的地价都会看涨。单从城市的发展区位而言,高雄市中心区包括三多、大立及新形成的汉神巨蛋百货商圈等,都是商业汇集所在;高雄市民国99年的公告地价,3处商圈每坪在新台币90万元至100万元之间。通宝娱乐场下载3处商圈是高雄市的精华区,高市府地政处长谢福来说,消费人潮、商机都算首善之区,所以每年公告地价行情都名列前茅。至于住宅区部分,目前房价最俏的是美术馆及凹子底开发区,前者有高雄市美术馆,后者有10公顷的森林公园加持,集合大楼房价平均每坪在15万到25万元间。高雄县部分,根据99年公告地价显示,精华区是凤山、中山路的商业区,「地王」每坪约52万元;相对高雄市(崇光百货周边地)「地王」,通宝娱乐场下载有倍数的差距。高雄县市合并后,市中心区将会如何拉锯?谢福来认为,所谓的市中心区可能会北移。通宝娱乐场下载他说,交通便利的优势就是投资标的。他直指捷运红、橘沿线周边地应该是县市合并后发展最蓬勃的地区。交通便利且具有商机、人潮的区段当然都是启动房地产上涨的必要条件。以高雄市区的捷运红、橘线沿线而言,从去年捷运通车后,大部分场站周边房价就有约2成的上涨空间,其中汉神巨蛋百货算是涨幅最凌厉的区段。谢福来说,汉神巨蛋百货周边精华区每坪售价已喊逾百万元。他认为捷运、高铁通车的利多助长,是造成汉神巨蛋百货一带地价水涨船高的主因。随着捷运红、橘线驶入高雄县境,投资者也可循交通便利的优势,锁定捷运路线端点的高雄市边陲地价作为观察地价消长的参考。谢福来相信,沿捷运周边地会是县市合并后最有稳定投资报酬的区段,也是发展最快速的地区。市场也有一派认为,县市合并后,高雄市的高价位住宅会有一波「磁吸效应」。因为高雄市的建设、公共设施完善,生活品质相对优质,将促使经济条件许可的高雄县家庭有想迁住市区的心理,助长卫星住宅、卫星商圈成型。陈武聪就是代表豪宅磁吸效应将起的一派。虽然建筑业界仍看好县市合并后的高雄市房地产发展;不过,从实际面而言,高雄县的地价相对低廉,只及高雄市的一半价位,不管是商办或住宅,与高雄市只有一路之隔,房地价就有近半的价差。以高雄荣民总医院(高雄市境)一带为例,目前1户透天厝约1000万元,不过往东跨越约500公尺远的高速公路(即目前的高雄县境),同样的产品只要500万元,价格低廉,且具市场竞争力,是中产阶级购屋的重要考量。高雄县政府地政处长龚金德从有利高雄县的角度分析,看好县市合并后的高雄县境房地产业,有机会变得更抢手,甚至认为「地广价廉」正是高雄县「磁吸」高雄市民迁住的主因,通宝娱乐场下载也有可能让大高雄「市中心区」东移。县市合并后的区段房价会如何消长,不仅是投资客的观察重点,更会牵动整体大高雄地区的房市。市府如能把握县市合并的利基,让高雄县市的经济产业相辅相成,创造一加一大于二的效益,就能吸引更多外县市的新住民移居大高雄市,届时不动产的行情将更走俏。

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