5大要素 决定房屋价值

目前正值房价盘整期间,要如何加快房屋市场交易速度,价格仍是买卖双方决定的关键,如何判断房屋「价值」,专家做出建议,值得投资人参考。要如何判断自己的房子价值来决定合理的价格呢?中信房屋于日前挑选出5项与房屋价值强烈相关的要素,并抽问全省加盟店店长后发现,这些在房屋仲介业深耕经营许久的专家们认为「地段」是决定房屋价值最重要的项目,通宝娱乐老虎机其比重高达34%,其次为「生活机能」占25%,接着分别为格局17%、采光14%和装潢10%。中信房屋董事长特助胡佩兰观察目前的市场状况,发现有部分屋主对于房价十分坚持,因此建议不论屋主或购屋人,不妨参照房仲专家建议的项目比重来检视房屋价值,针对房屋所在的地段和生活机能、以及本身的格局、采光和装潢分别给予1- 5分的分数后,再乘以对应的比重计算出总分,便能为其提供客观的参考依据,也能藉以调整房屋的价格。住展杂志研发长倪子仁表示,以上项目都相当重要,但建议另外还需要注意建商的品质及信誉,因为万一出现漏水等房屋瑕疵问题的话,有信誉及品牌的建商可做售后服务的维修。胡佩兰举例说,王先生任职于政治大学,通宝娱乐老虎机王太太是位全职家庭主妇,一双儿女正值国小学龄,2人找房子找了半年多之后,看中位在兴隆路与辛亥路附近的一间大楼A屋,以及另一间位在热门仁爱学区内的公寓B屋。王先生与王太太认为A屋的地段有4分、生活机能5分、通宝娱乐老虎机格局4分、采光4分、装潢3分,而B屋的地段有5分、生活机能4分、格局3分、采光3分、装潢4分,两者的房屋价值经加权计算之后,分别为4.15分和4.03分,因此王先生与王太太决定购买A屋。另一个例子是陈小姐打算将住了3年的套房出售,经调查得知同栋大楼恰巧刚以300万成交一户同格局的套房,陈小姐以5要素评量之后认为自己的房子装潢普通,不如该户的全新装潢附家电,分数分别为3.49分和3.93分,因此决定开价266万委托仲介出售,在两个月后便顺利成交。房仲业者表示,以上评分标准方式,值得房屋买卖双方参酌。

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