数字会说话:从数据看房市回温

全球经济利多讯息频传,欧债问题可望纾解,通宝娱乐老虎机两岸关系持续稳定发展,国内的经济也渐渐转佳,民众投资信心大增。多项财经统计数据都显示;去年冷飕飕的国内房市正逐渐回温,房市的谷底期已过,有意购屋的民众可以考虑进场了。美国是全球经济的领航者,美国劳工部二月公布的一项报告指出,首次申请失业救济金的人数已连续三周减少,且跌至四年来的新低,显示劳动市场有大幅好转迹象;美国密西根大学二月消费者信心指数也上升至一年来新高,反映出民众对经济复苏的信心提升。经济情势露出曙光德国ifo经济研究院公布今年第一季世界经济调查报告指出,第一季经济气候指数为82.4,与去年第四季的78.8相比,已转为上升,显示国际经济情势逐渐露出曙光。除了全球经济频传利多讯息外,台湾的经济环境也有大幅改善,丰(HSBC)编纂的台湾采购经理人指数(PMI)二月上升至52.7,是八个月以来首次突破代表景气荣枯分水岭的50,证实国内的经济也渐渐转佳,经济部统计长黄吉实就公开表示,国内景气在第一季落底,并且「逐季回升」。企业界对景气乐观中华民国工商协进会理事长骆锦明说「景气好转,春燕会提早到」,顶新集团董事长魏应交也说「经济最坏时机已过」,丽宝建设机构董事长吴宝田表示「今年应该是比去年更看好」。土银董事长王耀兴指出,去年房市交易量已减少,但台北市及新北市精华区仍「量缩价未跌」,未来也看不出有跌价的迹象。这些企业界人士对景气乐观的谈话,都让民众对经济前景不再那么悲观。我们再来看另一数据,摩根台湾投资人信心指数显示,受国内总统大选结果底定和欧债危机有解影响,投资人信心大幅回升,二月份投资人信心指数一口气比前次调查跃升了十七个基准点,上升到112.3,终结连续三季走低的现象,也回到了去年七月份的水准。国内房市随着经济景气复苏而逐渐回温,今年春节后,通宝娱乐老虎机住展房屋网路看屋的浏览量日增,预约看屋的人数也多了六成以上,观望的买气逐渐回笼,房市正加快脚步摆脱低迷买气。部分买方开始出手买房根据房仲业者观察,在投资气氛逐渐转佳的状况下,二月房市成交量已明显较一月增加,而且去化天数缩短,值得注意的是,通宝娱乐老虎机屋主加价速度更快。尽管有建商在一月曾宣布自砍开价,但最近中古屋市场的卖方调高开价的情形愈来愈多。以台北市为例,今年一月屋主平均开价与去年十二月相较,短短一个月就垫高五○万元;新北市也一样,今年一月的平均开价比去年十二月多了四十二万元。观望半年多的买方,眼看房价没有明显下跌,有部分已经开始出手买房。受到新台币升值影响,国际热钱涌进台湾,股巿已经有一波资金行情,依照过去的经验来看,热钱除了有助推升股市外,连带会让资金注入房市,这更助长了房市买气的提升,使买卖双方的信心同时恢复不少。建商在今年三二九档期的推案量相当惊人,北部地区就有二○○○亿元的推案量,为去年同期的二倍量,大台中地区有七○○亿,高雄、台南也有四○○亿元,不少大型的指标案纷纷出炉,建案的广告量也为之大增,这些都显示建商对房地产的前景有信心,国内房市的谷底期已过,止跌回升的迹象愈来愈明显,现在买房子正是时候。

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